Divulgação | 24-09-2026 09:54

Casas velhas, vidas novas: Portugal volta a olhar para fora das cidades

Durante décadas, a história da habitação portuguesa contou-se quase sempre na mesma direção: sair da aldeia, aproximar-se do litoral, encontrar trabalho na cidade.

Durante décadas, a história da habitação portuguesa contou-se quase sempre na mesma direção: sair da aldeia, aproximar-se do litoral, encontrar trabalho na cidade. Agora há um movimento mais difícil de medir, mas cada vez mais visível. Casas antigas compradas para recuperar, imóveis de família que deixam de estar fechados, pequenos projetos turísticos instalados onde antes havia uma ruína. Em 2025, as licenças para reabilitação de edifícios habitacionais aumentaram 16,6% no primeiro semestre, ao mesmo tempo que a compra e venda de casas voltou a acelerar. Não é uma revolução rural. Mas alguma coisa está a mudar.

Uma parte da explicação é económica. Comprar uma casa pronta em Lisboa, Porto ou em muitas zonas do Algarve passou a exigir valores que estão fora do alcance de boa parte das famílias. No interior, a matemática ainda pode ser radicalmente diferente: entre abril de 2025 e março de 2026 havia 36 municípios onde o preço mediano das casas vendidas não ultrapassava os 500 euros por metro quadrado. Isto deixa margem para comprar barato e gastar na obra entre telhado, isolamento, cozinha, janelas, aquecimento e, quando existe espaço exterior, também coisas que numa casa urbana raramente entram na equação, como mobiliário de jardim.

O turismo ajudou a tornar esta recuperação de casas antigas economicamente mais interessante. Em 2025, Portugal registou 82 milhões de dormidas turísticas e receitas de 29,1 mil milhões de euros, ambas em máximos históricos. Mas talvez o dado mais curioso esteja fora dos grandes hotéis: o Turismo no Espaço Rural e Turismo de Habitação somou 2.054 unidades, mais 3,4% do que em 2024. Recebeu 1,5 milhões de hóspedes, um crescimento de 6,7%, e 3,3 milhões de dormidas.

Há, portanto, um incentivo evidente para recuperar uma casa numa aldeia, quinta ou pequena vila que há 20 anos teria pouco valor comercial. Pode tornar-se residência permanente, segunda habitação ou projeto turístico. Às vezes é um pouco das três coisas. Norte, Alentejo e Centro concentraram 65,1% das dormidas em turismo rural e de habitação em 2025, o que mostra que a procura turística já chega bem para lá de Lisboa, Porto e faixa costeira mais óbvia.

Depois há outra história, menos fácil de colocar numa folha de Excel. Algumas famílias estão a regressar a terras de origem ou a procurar concelhos mais pequenos sem qualquer ligação familiar anterior. O teletrabalho tornou isso possível para certas profissões, e a pandemia acelerou uma conversa que entretanto não desapareceu: se o emprego não exige presença diária num escritório, até que ponto faz sentido pagar preços metropolitanos para ter menos espaço, mais trânsito e menos tempo?

Os números do imobiliário dão algumas pistas. Em 2025 foram vendidas 169.812 casas em Portugal, mais 8,6% do que no ano anterior, sendo que as habitações usadas cresceram ainda mais, 9,5%. O Alentejo registou um aumento de 12,7% nas transações e o Oeste e Vale do Tejo avançou 12%. Já em 2026, dados de procura do idealista colocavam concelhos do Alentejo, Beiras e Trás-os-Montes entre os mercados residenciais que estavam a despertar interesse, vários deles com casas muito abaixo dos 200 mil euros.

Convém não exagerar a narrativa. Portugal não está a abandonar as cidades. Lisboa e Porto continuam a concentrar emprego, serviços, universidades e uma enorme fatia da procura imobiliária. E a própria reabilitação abrandou em 2026: no segundo trimestre, as obras licenciadas de reabilitação diminuíram 11,9% em termos homólogos.

O que parece estar a acontecer é mais subtil. A cidade deixou de ser, para algumas pessoas, a escolha automática. Recuperar uma casa antiga passou a poder significar património, turismo, investimento e uma mudança de vida ao mesmo tempo. Mais espaço, um quintal, menos ruído, talvez uma horta. E a liberdade, para quem consegue realmente trabalhar longe dos grandes centros, de escolher primeiro onde quer viver e só depois perguntar onde fica o escritório.